Создание ОСББ (ОСМД)

Создание ОСББ в Украине

Лето 2015 года ознаменовалось вступлением в силу Закона, регламентирующего создание ОСМД. Украина ещё в начале «нулевых» годов стремилось склонить владельцев квартир к самоорганизации и созданию «коллективного владельца» многоквартирного дома. Однако в то время создание ОСББ в Украине массового характера не приняло. Второе дыхание идея приобрела с вводом в действие Закона от 1 июля 2015 года, согласно которому владельцам квартир на принятие решения о форме управления отводился ровно 1 год. Большая часть собственников жилья идею восприняла с энтузиазмом, поскольку самоорганизация позволила бы осознанно управлять жилым домом, распоряжаться нежилыми помещениями, заключать договора с коммунальными службами на справедливых условиях. Таким образом, практически бесконтрольная монополия жилищно-эксплуатационных контор уходит в прошлое.

Частичное недовольство граждан вызвала лишь сложная бюрократическая процедура и сжатые сроки на принятие решения. Если к 1 июля 2016 года зарегистрировать ОСМД по каким-то причинам не получилось, местный совет назначал дому стороннего управляющего на 1 год, в течение которого жильцы должны были оценить успешность его деятельности, и в случае, если управляющая компания вызвала нарекания, всё же попытаться объединить усилия. Если жильцы снова откажутся это сделать, всё пойдёт по второму кругу – снова принудительно назначенный управляющий сроком на 1 год, и снова ожидание действий жильцов по созданию ОСМД.

Конечно, людям, привыкшим к ЖЭКам, решающим все вопросы по содержанию дома и придомовой территории, резко перестроиться на новый лад довольно сложно. Пугает незнание законов, неопределённость, вызванная слабо взвешенными решениями. Поскольку объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является юридическим лицом, то необходима государственная регистрация ОСМД, но каков порядок регистрации, и как грамотно провести процедуру и оформить соответствующие документы, многим совершенно непонятно.

Дом в совместной собственности – это и благое дело, и огромная ответственность, и существенный риск. Регистрация ОСББ требует знания алгоритма действий в полном объёме, нужно готовиться защищать свой дом от действий людей, желающих воспользоваться ситуацией в корыстных целях. С одной стороны, регистрация ОСМД (ОСББ) позволяет взять под контроль расходование собранных средств. С другой стороны, в случае прорыва трубы, короткого замыкания, судебной тяжбы из-за падения льда, элементов кровли и облицовки здания на автомобиль или пешехода платить придётся из своего кармана.

Создание ОСМД

Алгоритм действий хорошо известен. Однако чтобы пройти всю процедуру максимально быстро, и безукоризненно оформить документацию, вы можете обратиться за консультационной помощью и поддержкой к нашим специалистам.

Итак, чтобы создать ОСМД, необходимо:

1. Собрать инициативную группу из трёх (как минимум) владельцев недвижимости в доме, продумать план мероприятий, составить протокол. После этого протокол собрания инициативной группы ОСББ должны одобрить все жильцы.
2. Собрать полную информацию о доме (технический паспорт, сведения о владельцах квартир, придомовой территории, бухгалтерские данные о долгах по квартплате), подготовить общую смету.
3. Составить Устав ОСМД по утверждённому образцу.
4. Объявить о предстоящем учредительном собрании. Когда дата, время и место собрания будут точно известны, не менее чем за 2 недели до срока каждый из совладельцев квартир в доме уведомляется письменно.
5. На учредительном собрании ОСББ принимается окончательное решение о создании объединения собственников, утверждается устав, выбирается председатель и члены правления. Обязательно ведётся протокол. Решение можно считать законным, если за него отдало свои голоса более половины совладельцев.
6. Следующий этап – регистрация ОСМД, предполагающая подачу государственному регистратору соответствующего заявления, утверждённого собранием устава и протокола.

Простое создание и регистрация ОСББ

Объединение совладельцев дома – эффективный инструмент, который в умелых руках способен буквально преобразить здание, подъезды, придомовую территорию, а также заметно повысить качество предоставляемых жильцам услуг.

В компании Letrados вы можете заказать следующие услуги по доступной цене:

• содействие по созданию объединения совладельцев и регистрация ОСМД в Киеве и Украине;
• регистрация благотворительного фонда;
• полный спектр услуг по регистрации компаний и организаций;
• получение лицензий и разрешений;
• оформление тендерной документации;
• консультации и оформление необходимых документов в области миграционного права;
• бухгалтерский учёт;
• покупка и продажа фирм.

Пожалуйста, звоните!